Plan Ogólny Gminy Czarna

Prace nad planem ogólnym Gminy Czarna

27 czerwca 2024 Radni Gminy Czarna podjęli decyzję o rozpoczęciu prac nad planem ogólnym Gminy Czarna. Podjęta została uchwała w sprawie przystąpienia do sporządzania planu ogólnego Gminy Czarna.

Przyjęcie uchwały jest ustawowym wymogiem koniecznym do wszczęcia prac. Finalny dokument określi, w jakim kierunku będzie rozwijać się gmina w perspektywie co najmniej 20 lat. Zastąpi on obecne Studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego Gminy Czarna oraz zyska rangę aktu prawa miejscowego.  Projekt planu ogólnego powstanie na drodze uzgodnień, przy współudziale wszystkich zainteresowanych. Na poszczególnych etapach prac nad tym dokumentem każdy będzie mógł złożyć swoje wnioski i uwagi.

Mając na uwadze duże zmiany w planowaniu przestrzennym Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało materiały edukacyjne dla wszystkich zainteresowanych.
Zachęcamy do zapoznania się materiałami: https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/baza-wiedzy-o-reformie-systemu-planowania-przestrzennego.

Dlaczego musieliśmy przystąpić do prac?

Konieczność przygotowania planu ogólnego jest konsekwencją zmian ustawowych, które miały miejsce w 2023 roku. Zgodnie z nimi rolę studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przejmują strategia rozwoju gminy oraz nowy rodzaj dokumentu – plan ogólny. Czas na przygotowanie dokumentu zgodnie z obowiązującymi przepisami upływa 30 czerwca 2026 r.
Po tym dniu studium każdej gminy przestanie obowiązywać i to niezależnie od tego, czy dana gmina przyjmie plan ogólny. 

Formalnie przygotowanie planu ogólnego nie jest obowiązkowe, ale jego brak po 30 czerwca 2026 r. rodzić będzie poważne konsekwencje w zakresie rozwoju przestrzennego gminy. Nie będzie można uchwalać nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Nie będzie można również wydać decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na wnioski złożone po tej dacie.

Dla większości samorządów tak krótki termin na przygotowanie dokumentów będzie stanowić bardzo duże wyzwanie. Dołożymy wszelkich starań, aby pomimo ograniczeń czasowych, skomplikowanych procedur i zawiłości ustawowych, proces ten przebiegał w sposób otwarty  i efektywny.

Jakie będą kolejne kroki? 

W najbliższym czasie powiadomimy, kiedy będzie można zgłaszać formalne wnioski do planu ogólnego, o których mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. To pierwszy etap, w którym nasza społeczność będzie mogła wyrazić swoje oczekiwania co do kształtu dokumentu.
Wzór formularza do składania wniosków do planu ogólnego zamieszczony został na naszej stronie internetowej w zakładce: Druki, formularze do pobrania - pozycja 4. Referat Infrastruktury Komunalnej i Inwestycji - Druki związane z zagospodarowaniem przestrzennym. Dzięki temu każda zainteresowana osoba będzie miała czas na przygotowanie treści wniosku z wyprzedzeniem, przed formalnym terminem ich zbierania."

PLAN OGÓLNY

Plan ogólny należy opracować dla obszaru całej gminy. Najważniejszym i obowiązkowym elementem planu ogólnego będzie podział gminy na strefy planistyczne. Każda strefa planistyczna będzie miała określony profil funkcjonalny, czyli ogólny katalog dopuszczalnych przeznaczeń terenów. Doprecyzowanie przeznaczenia dla poszczególnych nieruchomości w danej strefie nastąpi w dalszej kolejności, tzn. w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy.

Lista stref planistycznych jest ściśle określona w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W planie ogólnym będzie można wskazać tylko strefy wymienione na tej liście. Z kolei katalogi przeznaczeń przypisanych do poszczególnych stref są określone w rozporządzeniu do tej ustawy.

Oprócz przeznaczeń, dla stref planistycznych zostaną określone parametry zagospodarowania terenu. Strefy, w których dopuszczona zostanie zabudowa, będą miały ustalone również regulujące ją wskaźniki, np. maksymalną wysokość zabudowy itp.

Dodatkowo, w planie ogólnym można określić standardy dostępności infrastruktury społecznej, czyli, mówiąc w skrócie, maksymalną odległość nowej zabudowy mieszkaniowej np. od szkół, terenów zieleni lub przystanków transportu zbiorowego. Standardy te mogą być zróżnicowane dla poszczególnych części gminy. Razem z opisem poszczególnych stref planistycznych utworzą one gminne standardy urbanistyczne.

Ostatnim elementem, jaki będzie mógł się znaleźć w planie ogólnym, to obszary uzupełnienia zabudowy, czyli obszary, na których będzie możliwość wydawania decyzji o warunkach zabudowy w sytuacji braku planu miejscowego na danym terenie. Poza obszarami uzupełnienia zabudowy takie decyzje nie będą mogły być wydawane.

Plan ogólny nie unieważni obowiązujących planów miejscowych i prawomocnych decyzji o warunkach zabudowy.

Plan Ogólny Gminy Czarna – składanie wniosków od 4.09.2024 r. do 31.10.2024 r.

Zawiadamiamy, że 27 czerwca 2024 roku Rada Gminy Czarna podjęła uchwałę Nr III/20/2024 w sprawie przystąpienia do sporządzania planu ogólnego gminy Czarna. Projekt planu ogólnego podlega strategicznej ocenie oddziaływania na środowisko, z zapewnieniem udziału społeczeństwa w jego opracowywaniu.

Wszyscy zainteresowani mogą składać wnioski do projektu planu ogólnego, w terminie od 4 września do 31 października 2024 r., na formularzu ustalonym rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 13 listopada 2023 r. w sprawie wzoru formularza pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego.

Formularz oraz instrukcja wypełnienia wniosku dostępne są w siedzibie Urzędu Gminy Czarna, 37-125 Czarna 260 oraz są zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Gminy Czarna w zakładkach: Druki do Pobrania – pozycja 4. Referat Infrastruktury Komunalnej i Inwestycji - Druki związane z planowaniem przestrzennym oraz Plan Ogólny. Wnioski na formularzu należy składać do Wójta Gminy Czarna w formie papierowej lub w formie elektronicznej.

Do pobrania:

1. Obwieszczenie Wójta Gminy Czarna z dnia 3.09.2024 r. o przystąpieniu do sporządzenia Planu Ogólnego Gminy Czarna oraz o przystąpieniu do przeprowadzenia strategicznej oceny oddziaływania na środowisko.

2. Formularz - Pismo dotyczące aktu planowania przestrzennego.

3. Przykład uzupełnionego formularza.

4. Materiały instruktażowe. 

Plan ogólny Gminy Czarna - Spotkanie informacyjne dla mieszkańców

W związku z przystąpieniem do sporządzenia Planu Ogólnego gminy Czarna zaplanowano spotkanie informacyjne dla mieszkańców naszej gminy w dniu 24.02.2025 r. o godzinie 17.00 w budynku Ośrodka Kultury w Medyni Głogowskiej, mające na celu przybliżenie zagadnień związanych z nowym dokumentem planistycznym.

Plan ogólny Gminy Czarna - Drugie Spotkanie informacyjne dla mieszkańców

Uprzejmie informujemy o kolejnym spotkaniu informacyjnym dotyczącym zagadnień związanych z opracowywanym projektem Planu Ogólnego dla gminy Czarna, które zaplanowano 12.03.2025 r. o godz. 17.00 w Ośrodku Kultury w Krzemienicy.

PODSTAWA PRAWNA I FORMALNA

Podstawą do sporządzenia planu ogólnego gminy jest ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r. poz. 977 ze zm.), rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2023 r. poz. 2758) oraz Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 2 maja 2024 r. w sprawie sposobu wyznaczania obszaru uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym gminy (Dz. U. poz. 729).

ETAP PRAC

Etap 1: przystąpienie do sporządzenia planu ogólnego, zbieranie wniosków, prace projektowe

Etap 2: projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko przekazany do ustawowego uzgadniania i opiniowania

CO PRZED NAMI?

Etap 3: konsultacje społeczne projektu

Etap 4: rozpatrzenie uwag

Etap 5: projekt planu skierowany do uchwalenia

Etap 6: plan obowiązujący